Exclusivité vente droit au bail local commercial centre vill

L'agence STG immobilier, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio, vous propose à la vente en exclusivité le droit au bail d'un local commercial idéalement situé Cours Napoléon en face du Monoprix.
Ce local bénéficie d'un emplacement premium, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel commercial, avec son linéaire vitrine de 3.6 m2.
Ce local commercial d'une surface de 33 m2 environ se compose d'un espace de vente de 20 m2, d'une réserve de 13 m2avec WC + lave mains et d'une mezzanine de 13.5 m2 au-dessus de la réserve (Hauteur sous plafond 1.65 m).
Hauteur sous plafond surface de vente 3.5 m (3.2 m avec le sous plafond actuel).
-Prestations du local : store extérieur avec bâche et moteur neufs, rideau métallique électrique, parquet au sol dans salle de vente, climatisation réversible MITSUBISCHI, électricité refaite.
Voici les conditions financières pour l'acquisition de ce droit au bail:
Type de bail: Bail tous commerces à l'exception des activités ci-après : snack, bar, restaurant, brasserie, vente à emporter, métiers de bouches, épicerie l'ensemble au sens le plus large et sans exception ni réserve.
Loyer mensuel des murs: 1 100 euros (pas de soumission à la TVA).
Garanties demandées par le bailleur: caution bancaire d'un an de loyer augmentée de 10 % .
Frais à charge du preneur: Frais de cession du bail : 1400 euros HT / Frais de rédaction du nouveau bail authentique: 1400 euros HT
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