ANNONCE DE VENTE de bien d'exception
- 1 200 000€
Informations Clés
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Référence Sag08
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Statut du bien Vente
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Type de bien Maison/Villa
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Année de construction 2002
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Superficie du bien 249.13 m²
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Superficie du terrain 4660 m²
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Pièces 11
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Nombre d'étages 2
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Chambres 8
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Salles de bain 4
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WC 4
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Terrasse oui
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Piscine oui
Localisation
Description
L'agence STG IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente sur Sagone, cette superbe villa d'une superficie totale de 249 m2 construite en 2002 sur un terrain de 4 660 m2.
Idéalement située, à seulement quelques minutes en voiture de tous les commerces de proximité, cette villa séduit par sa vue imprenable sur la mer et les montagnes et bénéficie d'une exposition plein sud garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Elle se situe à seulement 200 mètres de la plage, accessible à pied en quelques minutes, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et douceur méditerranéenne. Un emplacement idéal pour profiter pleinement du littoral au quotidien.
Sa composition
La propriété se compose de plusieurs logements indépendants :
L'habitation principale un T3 de 111 m2 comprenant :
Un salon-cuisine de 36 m2
2 chambres
Une grande salle de bain avec douche, baignoire et sauna
À l'étage inférieur : un bureau et une seconde pièce
Une grande terrasse exposée plein sud, offrant une vue spectaculaire
Le second logement un T4 de 61 m2 avec terrasse couverte vue mer comprenant :
Un salon-cuisine
3 chambres
Une salle de bain
Le troisième logement un T3 de 55 m2 avec terrasse couverte vue mer comprenant :
Un salon-cuisine
2 chambres
Une salle de bain
Le dernier logement un studio de 20 m2 avec terrasse couverte et vue mer
Actuellement utilisée pour de la location estivale, cette propriété offre un fort potentiel locatif ou la possibilité de créer une villa de caractère unique.
Elle bénéficie également d'une grande piscine et d'aménagements soigneusement pensés pour la détente et le confort.
Le terrain, entièrement paysagé et conçu pour mettre en valeur la beauté naturelle de l'environnement, offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, que ce soit pour un jardin, un espace détente ou un coin repas avec vue panoramique.
Taxe foncière : 3 600 EUR / an
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frwww.georisques.gouv.fr
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Mentions légales
Honoraires à la charge du vendeur : 48 000 EUR TTC
Équipement
Informations Financières & Légales
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Barème Honoraires
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Sous réserve des disponibilités de l'agent
Diagnostics Énergétiques
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Classe énergétique : B
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Consommations énergétiques en kwh/m²/an : 83
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Classe d'émission de gaz à effet de serre : A
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Émissions de gaz à effet de serre en Kg de CO2/m²/an : 2
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
Indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO2
Émissions de CO2 très importantes
Diagnostic réalisé
10/11/2025
Simulateur de Prêt
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Frais de notaire
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Montant du prêt
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Mensualité de prêt
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Assurance emprunteur
*Les résultats fournis par ce simulateur sont donnés à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une offre de prêt, un engagement de financement ou un conseil financier. Ils sont établis sur la base des informations saisies par l’utilisateur et ne tiennent pas compte de l’ensemble des critères d’analyse appliqués par les établissements de crédit (situation personnelle, professionnelle, patrimoniale, taux d’endettement, scoring bancaire, etc.). Seul un établissement bancaire ou un courtier en crédit immobilier agréé est habilité à évaluer votre capacité d’emprunt réelle et à vous formuler une offre de prêt. STG Immobilier décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces simulations.
