VENTE MAISON DE 147 M2 À AFA

L'agence STG IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio et sa région, vous propose à la vente cette maison située sur la commune d'Afa, à seulement 5 minutes de Baléone, de ses centres commerciaux et du collège.
Développant environ 147 m2 habitables, la maison est actuellement organisée en deux appartements indépendants, un T3 d'environ 82 m2 et un T2 d'environ 65 m2.
Une configuration intéressante offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, rapprochement intergénérationnel ou investissement locatif.
Un T3 d'environ 82 m2 avec terrasse et jardin
Situé à l'étage et accessible par un escalier extérieur, le premier logement se compose d'un beau salon d'environ 29 m2, d'une cuisine indépendante avec buanderie attenante, de deux chambres d'environ 13 m2, d'une salle de bains et de différents espaces de rangement et de circulation.
Les deux chambres bénéficient d'un accès à un balcon commun.
À l'extérieur, cet appartement profite surtout d'une grande terrasse couverte d'environ 28 m2, véritable espace de vie supplémentaire, ainsi que d'un jardin attenant.
Une cave et deux stationnements complètent ce niveau.
Un T2 d'environ 65 m2 aux volumes généreux
En rez-de-chaussée, avec accès indépendant par un chemin privé et possibilité de stationner devant le logement, le second appartement développe environ 65 m2.
Il offre une grande pièce de vie de plus de 34 m2 avec cuisine ouverte, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une grande chambre avec dressing d'environ 21,50 m2 au total.
La pièce de vie est équipée de la climatisation.
Un vide sanitaire d'environ 25 m2, accueillant notamment le cumulus, complète l'ensemble.
Un bien à rénover offrant plusieurs possibilités
Les deux niveaux, aujourd'hui indépendants, communiquaient à l'origine par un escalier intérieur. Cette particularité permet d'envisager différentes configurations et notamment, sous réserve de faisabilité, de réunir les deux logements afin de retrouver une seule habitation.
La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC ainsi que de certaines menuiseries bois plus anciennes et de persiennes PVC.
La façade ainsi qu'une partie de la toiture ont été refaites il y a environ trois ans.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel. L'installation électrique devra notamment être mise aux normes.
Le bien est équipé d'une fosse septique.
Grâce à sa situation sur la commune d'Afa, à proximité immédiate de Baléone et de ses commodités, ses environ 147 m2 habitables, ses deux logements indépendants, sa grande terrasse couverte, son jardin et ses possibilités de stationnement, cette propriété offre un beau potentiel pour un projet familial ou un investissement locatif.
DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 EUR et 3 550 EUR par an.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Angela NUNZI au 06 37 42 08 12 ou par e-mail à angela@stgimmobilier.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.