FAQ Vendeurs & Gestion Locative

Les honoraires de transaction de STG Immobilier sont calculés sur le prix de vente selon un barème dégressif et transparent, à la charge du mandant sauf stipulation contraire du mandat. Pour la part du prix comprise entre 0 € et 100 000 €, les honoraires s’élèvent à 5 833,33 € HT soit 7 000 € TTC. Pour la part comprise entre 100 001 € et 250 000 €, le taux est de 5,00 % HT soit 6,00 % TTC. Pour la part supérieure à 250 001 €, le taux est de 4,17 % HT soit 5,00 % TTC. Si vous souhaitez une estimation de votre bien sans mise en vente immédiate, un forfait de 400 € TTC est appliqué. Ces honoraires sont affichés en toute transparence en agence et sur notre site web, conformément à la réglementation en vigueur. Pour en savoir plus sur le cadre légal des honoraires d’agence immobilière, consultez Service-Public.fr.

Le mandat simple vous permet de confier la vente de votre bien à plusieurs agences simultanément, voire de rechercher vous-même un acquéreur en parallèle. Le mandat exclusif, quant à lui, confie la commercialisation à STG Immobilier de façon exclusive pour une durée déterminée. Si le mandat simple peut sembler offrir plus de liberté, l’expérience montre que les biens en mandat exclusif se vendent généralement plus vite et dans de meilleures conditions : l’agent s’investit davantage, la communication est plus cohérente, et le bien n’est pas dévalorisé par une surexposition sur les portails avec des prix contradictoires. Sur un marché aussi spécifique que celui de la Corse-du-Sud, où la réactivité et le réseau local sont déterminants, l’exclusivité est souvent le choix le plus judicieux pour vendre au meilleur prix. Votre agent STG Immobilier vous conseillera la formule la mieux adaptée à votre situation lors du premier rendez-vous. Pour comprendre vos droits et obligations dans le cadre d’un mandat, consultez l’ANIL.

Avant toute mise en vente, le propriétaire est tenu de constituer un dossier de diagnostics techniques (DDT) regroupant plusieurs diagnostics obligatoires dont la liste varie selon la nature, l’âge et la localisation du bien. On y trouve notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante pour les biens construits avant 1997, le diagnostic plomb (CREP) pour les logements antérieurs à 1949, l’état des risques et pollutions (ERP), ainsi que les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans. Le diagnostic termites est également obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral — ce qui concerne une partie du territoire corse. Enfin, pour les biens en copropriété, le mesurage loi Carrez est requis afin de certifier la superficie privative du lot mis en vente. STG Immobilier coordonne pour vous la réalisation de l’ensemble de ces diagnostics avec des opérateurs certifiés et de confiance, afin que votre dossier de vente soit complet et conforme dès la mise en marché — sans mauvaise surprise au moment de la signature du compromis. Pour connaître la liste exhaustive des diagnostics selon votre type de bien, référez-vous au site Service-Public.fr.

La valorisation de votre bien est une étape clé que STG Immobilier prend très au sérieux, car elle conditionne directement la qualité des visites et le délai de vente. Une fois le mandat signé, votre agent coordonne une mise en valeur complète du bien : photographies haute définition réalisées dans les meilleures conditions de lumière, home staging virtuel si nécessaire, visite immersive 3D, vidéo drone pour les villas & biens avec vue et plans 2D. Votre annonce est ensuite diffusée massivement sur une trentaine de portails immobiliers spécialisés, les réseaux sociaux & la newsletter de STG Immobilier, la vitrine de l’agence et par voie de flyers ciblés. Cette stratégie multicanale garantit une visibilité maximale auprès des acquéreurs potentiels, qu’ils soient résidents en Corse, sur le continent ou à l’étranger. Consultez notre page dédiée pour en savoir plus sur notre processus de mise en vente.

Pour la mise en location d’un logement d’habitation, les honoraires sont encadrés par la loi ALUR et partagés entre propriétaire et locataire. La part à la charge du propriétaire pour les honoraires de visite, constitution du dossier et rédaction du bail est plafonnée à 10 € TTC par m² à Ajaccio (zone tendue) et à 8 € TTC par m² pour les communes en périphérie (zone non tendue). Les honoraires de réalisation de l’état des lieux s’élèvent à 3 € TTC par m², partagés entre les deux parties. Pour les locations professionnelles ou commerciales avec un loyer inférieur ou égal à 1 000 € HT, un forfait de 2 mois de loyer HT s’applique, avec un minimum de 900 € HT. Pour les loyers supérieurs à 1 000 € HT, les honoraires sont de 8 % HT du loyer triennal pour un bail commercial, 14 % HT du loyer annuel pour un bail précaire et 16 % HT du loyer annuel pour un bail professionnel. Tous nos tarifs sont affichés en toute transparence. Pour plus de détails, consultez notre page mettre en location.

Les honoraires de gestion locative de STG Immobilier sont calculés en pourcentage du loyer mensuel TTC charges comprises, selon un barème dégressif en fonction du montant du loyer. Pour les loyers mensuels inférieurs à 1 500 €, les honoraires de gestion sans garantie loyers impayés (GLI) sont de 7,2 % TTC, et de 9,5 % TTC avec GLI. Pour les loyers compris entre 1 500 € et 2 000 €, ils sont respectivement de 6 % TTC et 8,3 % TTC. Pour les loyers supérieurs à 2 000 €, les taux passent à 4,8 % TTC sans GLI et 7,1 % TTC avec GLI. Des frais de contentieux de 150 € HT soit 180 € TTC s’appliquent en cas de procédure. Ces honoraires couvrent l’encaissement et le reversement des loyers, la gestion des sinistres, la révision annuelle des loyers, la régularisation des charges et la relation locataires au quotidien. Pour en savoir plus, consultez notre page gestion locative.

La gestion locative annuelle s’adresse aux propriétaires souhaitant sécuriser des revenus réguliers tout au long de l’année via un bail d’habitation classique. STG Immobilier sélectionne le locataire, encaisse les loyers, gère les sinistres et révise le loyer annuellement, avec la possibilité d’opter pour une garantie loyers impayés pour une sécurité maximale. La gestion saisonnière, particulièrement adaptée aux biens situés à Sagone et sur la côte ouest de la Corse, permet de maximiser la rentabilité estivale tout en conservant la liberté de profiter de votre bien en dehors des périodes de location. STG Immobilier prend en charge la gestion des plannings, la diffusion de l’annonce sur les plateformes spécialisées, l’accueil des voyageurs, les entrées et sorties, ainsi que la coordination d’une conciergerie si vous le souhaitez. Dans les deux cas, un compte rendu de gestion régulier vous tient informé et votre agent intervient immédiatement en cas de vacance locative. Pour plus d’informations, consultez notre page gestion locative.

Oui. Des propriétaires corses établis sur le continent ou à l’étranger peuvent nous confier la gestion complète de leur patrimoine à distance. Notre rôle est précisément d’être vos yeux et vos mains sur place — réactifs, fiables et disponibles — pour que vous n’ayez aucune contrainte à gérer de loin. Chaque bien est suivi par un agent unique qui connaît le dossier dans ses moindres détails. Vous êtes informé régulièrement via des comptes rendus de gestion, sans avoir à intervenir au quotidien. Que votre bien soit situé à Ajaccio, sur la Rive Sud, en Cinarca ou dans le golfe de Sagone, STG Immobilier assure une présence locale permanente et une gestion rigoureuse pour que votre investissement locatif en Corse soit une source de revenus sereine. Prenez contact avec nous via notre formulaire de contact pour discuter de votre projet de gestion à distance.