FAQ ACQUÉREURS

STG Immobilier commercialise une large gamme de biens immobiliers en Corse-du-Sud, adaptée à tous les profils d’acquéreurs. Vous trouverez dans notre portefeuille des appartements et maisons dans l’ancien, des villas, des terrains constructibles, des locaux commerciaux et des entrepôts. Nous distribuons également des programmes neufs pour les acquéreurs souhaitant bénéficier des avantages de la construction neuve — garanties, performance énergétique, frais de notaire réduits. Enfin, pour une clientèle exigeante, STG Immobilier propose une sélection de biens d’exception : villas de prestige les pieds dans l’eau, propriétés d’architecte, demeures et bergeries de caractère sur la côte ouest de l’île. Toutes nos annonces de vente sont consultables directement sur notre site.

L’achat immobilier suit plusieurs étapes clés que nos agents vous accompagnent à franchir une par une. Après un premier rendez-vous pour définir précisément votre projet et vos critères — budget, secteur, type de bien, usage — nous sélectionnons les biens correspondants dans notre portefeuille et organisons les visites. Une fois le bien idéal trouvé, nous rédigeons et soumettons votre offre d’achat au vendeur. En cas d’accord, un compromis de vente est signé, ouvrant un délai légal de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur. L’acte authentique est ensuite signé chez le notaire, généralement 2 à 3 mois plus tard. À chaque étape, votre agent STG Immobilier est présent pour vous conseiller, coordonner les échanges et sécuriser la transaction. Pour en savoir plus sur les étapes légales de l’achat immobilier, vous pouvez consulter le site officiel Service-Public.fr.

Non, ce n’est pas une obligation, mais connaître votre capacité d’emprunt avant les visites vous permettra de cibler des biens réalistes et d’être réactif lorsqu’une opportunité se présente — le marché immobilier corse, notamment à Ajaccio et sur la côte ouest, peut être compétitif sur certains segments. Si vous n’avez pas encore étudié votre financement, ou si vous souhaitez un avis complémentaire à celui de votre banque, STG Immobilier peut vous orienter vers son réseau de confiance de courtiers et de banquiers. Ces professionnels analysent votre dossier et comparent les offres du marché pour vous trouver les meilleures conditions de prêt immobilier. Pour vous préparer, vous pouvez également utiliser un simulateur de prêt immobilier en ligne à titre indicatif.

Au prix de vente affiché s’ajoutent plusieurs frais qu’il est essentiel d’anticiper dans votre budget global. Les frais de notaire représentent en général entre 7 et 8 % du prix dans l’ancien, et entre 2 et 3 % dans le neuf — un avantage non négligeable pour les acquéreurs de programmes neufs. Si vous achetez via une agence immobilière, des honoraires d’agence s’appliquent ; leur montant et leur mode de calcul sont affichés de manière transparente conformément à la réglementation en vigueur. Pensez également à prévoir les frais liés à votre assurance emprunteur, aux éventuels travaux, et aux charges de copropriété si vous achetez un appartement. Votre agent STG Immobilier vous détaillera l’ensemble de ces éléments dès le premier entretien, sans surprise. Pour une information réglementaire complète sur les frais d’acquisition, référez-vous à Notaires de France.

Oui. Si vous ne disposez pas de notaire attitré, STG Immobilier peut vous recommander des études notariales de confiance avec lesquelles l’agence travaille régulièrement à Ajaccio et en Corse-du-Sud. Il est tout à fait possible que vendeur et acquéreur fassent appel à deux notaires différents pour la même transaction — les honoraires sont alors partagés entre les deux études, sans surcoût pour les parties. Avoir un notaire de confiance à vos côtés est un atout précieux pour sécuriser votre acquisition, vérifier les titres de propriété, les servitudes et les éventuelles hypothèques sur le bien convoité.

Oui. L’investissement locatif en Corse-du-Sud présente un réel intérêt, que ce soit pour une location à l’année auprès de résidents ou pour une location saisonnière, portée par l’attractivité touristique de l’île de Beauté. STG Immobilier vous accompagne non seulement dans la recherche et l’acquisition du bien, mais peut également en assurer la gestion locative une fois l’achat finalisé — gestion annuelle ou saisonnière, selon votre stratégie d’investissement. Confiez-nous votre bien et nous nous chargeons de la mise en location, de la sélection des locataires, de l’état des lieux et du suivi administratif. Pour évaluer la rentabilité potentielle de votre investissement locatif, vous pouvez consulter les tendances du marché sur SeLoger ou MeilleursAgents.

Oui. STG Immobilier peut accompagner des acquéreurs venant du continent ou de la diaspora Corse, qu’ils cherchent à s’installer durablement à Ajaccio ou Sagone, à acquérir une résidence secondaire en bord de mer. Nous organisons les visites en tenant compte de vos contraintes de déplacement et pouvons vous fournir des comptes rendus détaillés, des reportages photos ou vidéo pour une première approche à distance. Notre connaissance intime du marché local — des quartiers d’Ajaccio aux villages de la côte ouest — vous garantit un accompagnement fiable et une lecture juste des prix pratiqués, sans les écueils que peut rencontrer un acquéreur non familier avec le territoire corse.

La première étape est simple : prenez contact avec notre équipe pour un entretien sans engagement, en agence à Ajaccio ou à Sagone, par téléphone ou WhatsApp directement avec l’un de nos agents ou le secrétariat, ou via notre formulaire en ligne. Nous prendrons le temps de comprendre votre projet dans sa globalité — budget, calendrier, critères, projet de vie — pour vous proposer une sélection de biens véritablement adaptée. Pas de pression, pas de précipitation : notre rôle est de vous accompagner vers la meilleure décision pour vous. Consultez dès maintenant nos annonces de vente et nos biens d’exception pour commencer à explorer ce que le marché immobilier corse a à vous offrir.

Le marché immobilier en Corse-du-Sud présente plusieurs particularités que tout acquéreur, doit avoir en tête avant de se lancer. La tension entre offre et demande y est structurellement forte : la constructibilité des terres est limitée par des règles d’urbanisme strictes, notamment le Plan d’Aménagement et de Développement Durable de la Corse (PADDUC), ce qui maintient les prix à un niveau soutenu, particulièrement à Ajaccio et sur le littoral ouest. Par ailleurs, certains biens — notamment les terrains et propriétés rurales — peuvent être soumis au droit de préemption de la SAFER, un mécanisme propre aux territoires ruraux qu’il convient d’anticiper. Enfin, les délais de transaction peuvent parfois être plus longs qu’ailleurs en raison des spécificités administratives locales. C’est précisément pour ces raisons qu’être accompagné par une agence indépendante locale comme STG Immobilier fait toute la différence. Pour mieux comprendre le cadre urbanistique corse, vous pouvez consulter le site de la Collectivité de Corse.

Oui, et c’est même ce que nous recommandons aux acquéreurs qui viennent spécialement sur Ajaccio et Sagone ou qui disposent de peu de disponibilités. STG Immobilier organise pour vous des journées de visites optimisées, en regroupant les biens correspondant à vos critères sur un même créneau géographique et temporel. Cela vous évite des allers-retours inutiles et vous permet de comparer les biens dans un laps de temps court, à tête reposée. En amont de votre venue, nous préparons un dossier complet pour chaque bien visité — diagnostics, charges, historique, environnement — afin que vous disposiez de toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée. Il vous suffit de nous contacter en précisant vos dates de disponibilité : nous nous chargeons d’organiser le planning. Consultez dès maintenant notre sélection d’annonces de vente pour préparer votre visite.