L’agence STG Immobilier Albert 1er à Ajaccio a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente cet agréable appartement familial de type F5 situé au sein d’une résidence sécurisée “Les Logis de l’Aqueduc”, dans un environnement calme et résidentiel.

Situé au 3ème et avant-dernier étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’un palier intimiste avec seulement deux appartements par niveau. Il développe une superficie Carrez de 102,46 m² et offre des volumes confortables ainsi qu’une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille.

L’entrée dessert un séjour lumineux de 22,27 m² exposé plein sud, ouvert sur une agréable terrasse d’environ 10 m² offrant une vue dégagée sur l’Aqueduc. Attenante au séjour, une chambre de 11,47 m² permet d’envisager différents usages selon les besoins : chambre, bureau ou extension de la pièce de vie.

La cuisine indépendante de 10,80 m², exposée ouest, bénéficie d’une loggia fermée de 5,32 m², idéale pour un espace buanderie, rangement ou cellier.

L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards de 12,50 m² et 11,36 m², d’une salle de bains de 5,76 m², d’un WC indépendant, ainsi que d’une chambre parentale de 13,14 m² avec salle d’eau et WC privatif de 2,36 m2.

L’appartement dispose d’une hauteur sous plafond de 2,57 m et bénéficie d’expositions multiples : sud côté séjour, ouest côté cuisine et nord côté chambres.

Une cave de 5 m² complète ce lot.

Prestations : Convecteurs électriques ; Cumulus ; Double vitrage bois ; Persiennes bois ; Sol stratifié ; Peinture.

Un garage est proposé en sus au prix de 25 000 EUR.

Un appartement familial aux beaux volumes, situé en avant-dernier étage, offrant une vue agréable sur l’Aqueduc et un cadre de vie confortable à proximité des commodités.

Charges de copropriété : 330€/trimestre.

Taxe foncière : 1795€.

Pas de procèdures en cours.

Estimation de coûts annuels d’énergie du logement estimés entre 1 170€ et 1 620€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez plus de renseignements ? Contactez Maxime CANAVAGGIO au 06 31 86 68 58 // mc@stgimmobilier.com