LA MISE EN LOCATION DE VOTRE BIEN
Notre agence va s’occuper de la commercialisation de votre bien immobilier afin de trouver un locataire sérieux et solvable.
A/ Notre palette de communication :
- Une annonce sur notre site internet www.stgimmobilier.com équipé de la technologie responsive (simplicité de navigation quel que soit le support utilisé).
- Une annonce sur une soixantaine de portails immobiliers nationaux dont notamment le bon coin et seloger
- Une annonce sur nos différents réseaux sociaux (facebook, instagram, snapchat, linkedin).
- Une présence dans notre vitrine équipée de la technologie rétroéclairage, au sein d’un emplacement n°1.
- Une diffusion de votre annonce via notre newsletter constituée de plusieurs milliers d’adresses mails.
- Enfin une base de données de candidats locataires déjà inscrits dans notre agence.
B/ Une sélection rigoureuse du/des candidats locataires :
- Avant chaque visite nous demandons systématiquement aux candidats locataires de nous remplir un dossier afin de vérifier leur solvabilité.
- Après les visites nous choisissons le dossier le plus solide et nous vous le soumettons pour approbation.
C/ La mise en place du/des locataires :
- Une fois le locataire sélectionné nous le recevons à l’agence pour lui faire signer le bail d’habitation. Ce dernier devra nous remettre obligatoirement une attestation d’assurance habitation.
- Nous réalisons dans la foulée un état des lieux d’entrée avec descriptif et photos. Nous effectuons le relevé des compteurs EAU, EDF et GAZ .
- Une fois ce travail terminé nous les lui remettons les clefs.
Depuis la loi ALUR du 23 janvier 2017 les honoraires de locations sont plafonnés. En effet, le montant TTC imputé au locataire ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond fixé par voie réglementaire.
Le plafond de ces honoraires sur la ville d’AJACCIO est de 13 euros/m2. La ville d’AJACCIO a été reconnue comme une ville « tendue ».
Nous appliquons un barème dégressif de nos honoraires de location en fonction de la date de départ du locataire.
- Si ce dernier quitte l'appartement entre 0 et 6 mois après le début de location nous re- facturons que 25% honoraires.
- Si ce dernier quitte l'appartement entre 6 mois et 1 an après le début de la location nous re-facturons que 50 % des honoraires.
- Au bout d’un an nous re-facturons la totalité des honoraires.
