L’agence STG Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité un bien idéalement situé au début du Cours Napoléon, en plein centre-ville, cet ensemble immobilier atypique offre une opportunité rare, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence familiale avec espace indépendant.

Le bien se compose de deux lots distincts et indépendants situés sur le même palier :

• un T1 lumineux d’environ 28 m²,
• une studette indépendante de 12 m².

Cette configuration permet de multiples possibilités :

• investissement locatif avec double rentabilité,
• résidence principale avec dépendance pour adolescent, étudiant ou télétravail,
• hébergement indépendant pour famille ou invités.

Vous profiterez d’un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied :
commerces, restaurants, écoles, transports en commun, gare, port et navette aéroport.

L’appartement bénéficie également d’une belle luminosité.

Un bien a fort potentiel, dans un secteur recherché

Taxe foncière : 682€

Charges de copropriété : 115€ / trimestre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques.

À découvrir rapidement en contactant le 0645447832 ou par mail : cv@stgimmobilier.com