Vente villa T6 AFA

L'agence STG IMMOBILIER, spécialiste de l'immobilier à Ajaccio, a le plaisir de vous présenter en exclusivité à la vente une villa individuelle construite en 1979 située au coeur du village d'AFA, dans un environnement calme et à proximité immédiate de la vie locale.
Son emplacement est particulièrement appréciable : la villa longe le sentier patrimonial du village, offrant un accès direct à cet itinéraire de découverte et de promenade.
Implanté sur une parcelle de 980 m2, exposée plein Sud, cet ensemble immobilier d'une superficie de 192,73 m2 Carrez, répartis entre une villa principale T4 de 119,13 m2 et un appartement T2 indépendant de 73,84 m2, situé en rez-de-jardin.
Une villa principale T4 en rez-de-chaussée de 119,13 m2 composée comme suit :

Un séjour / salle à manger de 33,70 m2 avec cheminée fonctionnelle ;
Une cuisine indépendante de 11,66 m2 ;
Trois chambres de 15,95 m2, 12,44 m2 et 10,21 m2 ;
Un espace bureau de 11,60 m2 ;
Une salle de bains ;
Une salle d'eau ;
Deux WC indépendants ;
Une buanderie.

Côté équipements, la villa dispose de menuiseries double vitrage PVC et bois, de volets PVC, d'une climatisation Mitsubishi, de convecteurs électriques et d'un cumulus.
Un appartement T2 en rez de jardin d'une superficie de 73,84 m2 composé comme suit :

Une cuisine de 11,90 m2 ;
Un séjour de 24,79 m2 ;
Une chambre de 12,96 m2 ;
Une salle d'eau avec WC ;
Un cellier de près de 6 m2.

Des travaux de rénovation conséquents sont à envisager pour révéler tout le potentiel de cet appartement T2.
Informations complémentaires :

Un raccordement au bassin d'eau pour l'arrosage du jardin ;
Un garage de 13,26 m2 ;
Un portail manuel en PVC ;
Raccordement au tout-à-l'égout ;
Maison individuelle, hors lotissement et hors copropriété.

Un bien singulier offrant espace, indépendance et potentiel d'évolution, cet ensemble immobilier aux multiples possibilités saura répondre à différents projets : résidence principale avec logement complémentaire, investissement locatif ou encore projet familial intergénérationnel. Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie ou d'investissement !
Montant de la taxe foncière : 2 019 EUR

Pour plus d'informations, contactez Lou Bousquet au 06 40 12 48 21.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation de coûts annuels d'énergie du logement estimés entre 2 830 EUR et 3 870 EUR.