Investissement locatif – cession de parts sociales – 4 appar

STG Immobilier vous propose une opportunité d'investissement portant sur la cession de parts sociales d'une société détenant un actif immobilier situé sur la commune de BASTELICACCIA
L'actif de la société est principalement constitué des droits résultant d'un bail à construction conclu avec la commune d'Ocana, ainsi que d'une villa édifiée dans le cadre de ce bail.
L'ensemble immobilier développe une superficie de 344 m2 et se compose de quatre appartements, actuellement loués en location annuelle, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.
Voici la composition de l'ensemble:
- Appartement 1 : F3 - loué 756 euros charges comprises
- Appartement 2 : F3 loué 1000 euros charges comprises
- Appartement 3 : F4 loué 1060 euros charges comprises
- Appartement 4 : F4 loué 1215 euros charges comprises
Loyers mensuels cumulés : 4031 EUR charges comprises
La commercialisation porte sur 100 % des parts sociales de la société
La société bénéficie d'un bail à construction consenti par la commune d'Ocana, conclu les 28 février et le 1er mars 1977 pour une durée initlale de 70 ans devant se terminer le 30 avril 2047 et prorogé par acte notarié en 2023 pour une durée supplémentaire de 29 ans soit une durée totale de 99 ans venant à échéance le 30 avril 2076 ( montant du loyer annuel: 491 euros).
Le terrain demeure la propriété de la commune d'Ocana via une association.Les droits portant sur les constructions, les conditions d'exploitation du bien ainsi que leur devenir à l'échéance du bail sont régis par les stipulations du bail à construction.
Cette opération pourra notamment intéresser un investisseur recherchant un actif locatif déjà exploité composé de quatre logements occupés, avec une rentabilité immédiatement identifiable.
Informations complémentaires concernant la société, le bail à construction, les baux d'habitation en cours, les loyers, les charges, la fiscalité et la situation comptable disponibles sur demande après étude du dossier.
Les modalités définitives de la cession resteront notamment soumises à l'examen des statuts de la société, du bail à construction et, le cas échéant, aux procédures d'agrément applicables.