– Fonds de commerce d’un établissement réputé avec bon chiffre d’affaires stable.
– Salle, cuisine et équipements entièrement rénovés – aucun travaux à prévoir.
– Terrasse de 30 m2 agréable toute l’année avec bâches et chauffage.
– Actuellement ouvert de 7h à 15h, parfait pour une clientèle professionnelle et locale.
– Potentiel de développement important, notamment pour des activités événementielles, soirées à thème ou service du soir.

Loyer HT : 1469€ // Charges HT : 341€

Ce commerce constitue une opportunité rare pour restaurateurs, porteurs de projets ou investisseurs souhaitant s’implanter dans une zone à fort développement.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Angela NUNZI // 06 37 42 08 12 // angela@stgimmobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque www.georisques.gouv.frwww.georisques.gouv.fr

Mentions légales :

DPE VIERGE // Honoraires : 8 000€ à la charge du vendeur.

Au 4ème et dernier étage sans ascenseur, cet appartement se compose d’une cuisine équipée de 16 m², d’un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée fonctionnelle, d’un dégagement desservant une buanderie attenante de 4,10 m², une chambre de 13 m², une grande salle d’eau de 6,60 m² ainsi qu’un balcon offrant un agréable espace extérieur.

À l’étage, une vaste chambre de 30 m² avec rangements intégrés offre un véritable espace parental. Cet espace peut également être réaménagé afin de créer une troisième chambre ainsi qu’une seconde salle d’eau selon vos besoins.

Prestations du bien : murs en pierres apparentes, tomettes, trois climatisations neuves, cheminée fonctionnelle, velux solaire dans la chambre à l’étage, béton ciré dans la cuisine, isolation phonique du plafond de la cuisine, double vitrage PVC, persiennes bois et cuisine entièrement équipée.

Ce bien séduit par son charme authentique, ses beaux volumes, sa luminosité et le cachet de l’ancien parfaitement préservé. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre de qualité ou à un investissement patrimonial au cœur d’Ajaccio.

Charges de copropriété : 216 € / trimestre // Taxe foncière : 1 071 €

Nombre de lots dans la copropriété : 15 // Procédure en cours.

Estimation annuelle des coûts d’énergie du logement : entre 910 € et 1 280 €.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Angela NUNZI au 06 37 42 08 12 ou par email à angela@stgimmobilier.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bénéficiant d’un emplacement privilégié, cet appartement permet de profiter d’un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des célèbres plages du golfe d’Ajaccio. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de tous les avantages d’une vie citadine tout en bénéficiant d’un environnement privilégié tourné vers la mer.

Situé au 5ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement lumineux séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel.

Il se compose d’un hall d’entrée desservant une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, un agréable séjour baigné de lumière naturelle ouvrant sur une terrasse offrant une superbe vue dégagée sur la mer.
L’espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu’un dressing indépendant offrant un espace de rangement appréciable. Une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC séparé viennent compléter l’ensemble.

Grâce à son étage élevé et à son exposition, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée ainsi que d’une vue mer particulièrement séduisante, véritable atout de ce bien. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement répondra aux attentes des acquéreurs les plus exigeants.

Une cave privative complète ce bien et apporte un espace de stockage supplémentaire très pratique au quotidien.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 415 € par trimestre // Taxe foncière : 1 468 €
Nombre de lots principaux dans la copropriété : 87 // Aucune procédure en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 400 € par an.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent Angela NUNZI au 06 37 42 08 12 ou par email à angela@stgimmobilier.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l’abri des nuisances, cet appartement à été entièrement pensé pour allier confort et esthétique;

D’une surface de 132m2 il se compose comme suit :

Un hall d’entrée avec placard sur mesure

Une pièce de vie d’environ 46m2 baignée de lumière grace à sa double exposition Sud et Est.

Une suite parentale d’environ 12,5m2 plus sa salle d’eau de presque 5m2.

Une salle de bains avec WC de 6,62m2

Un WC indépendant de 0,77m2

De deux chambres de 12,46 et 11,51m2 avec placards intégrés.

D’une chambre dressing avec lit escamotable de 11m2 donnant sur une grande loggia de 13,53m2

Toutes les pièces donnent sur la terrasse qui fait le tour de l’appartement

Les chambres sont toutes exposée au Sud et disposent d’une très belle vue mer imprenable.

Entièrement rénové en 2023/24 avec des matériaux de qualité:

• Menuiseries double vitrage aluminium et volets roulants électriques
• Isolation phonique plafond
• Isolation thermique de tous les murs
• Climatisation en gainable
• Plomberie
• Electricité
• Dalle béton parquet pointe de Hongrie collé
• Entièrement meublé sur mesure
• Toutes les chambres sont équipées de placards muraux
• Cuisine entièrement équipée (électroménager Bosch dernière génération) plan de travail en pierre Neolith
• Peinture anti dérapante spéciale extérieur au sol de la terrasse
• 2 points d’eau sur la terrasse
• Résidence fermée sécurisée par barrières
• Parking libre
• Digicode et interphone portail

Une cave complète ce lot.

Taxe foncière: 2600€

Charges de copropriété: 653€/trimestre

Pour plus de renseignements Nunzia VESPERINI 06 26 90 17 53 – nv@stgimmobilier.com

Au 6ème et denrier étage avec ascenseur (jusqu’au 5ème), il se compose d’un grand couloir avec placard, d’un coin cuisine, d’un coin salon/nuit et d’une salle d’eau avec douche et wc.

Sous les toits, il possède un grand Velux offrant une très belle luminosité.

Idéal primo accédant ou investisseur.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Angela NUNZI // 06 37 42 08 12 // angela@stgimmobilier.com

Estimation annuelle des coûts d’énergie du logement estimé entre : 330 euros et 500 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Au 6ème et denrier étage avec ascenseur (jusqu’au 5ème), il se compose d’une grande pièce à vivre, d’un dégagement avec des rangements et d’une salle de bain avec baignoire et wc. Cet appartement peut facilement être transformé en T2 fonctionnel.

Sous les toits, il possède 2 grands Velux offrant une très belle luminosité.

Idéal primo accédant ou investisseur.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Angela NUNZI // 06 37 42 08 12 // angela@stgimmobilier.com

Estimation annuelle des coûts d’énergie du logement estimé entre : 540 euros et 780 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités, elle offre un fort potentiel d’aménagement.

De type F4, elle est composée de la manière suivante :

En rez de jardin, un grand séjour, une cuisine, une salle à manger et une salle de bain.

À l’étage se trouvent une salle de bain et trois chambres dont une disposant de ses deux salles d’eau.

La maison comporte également un garage et du stationnement dans la propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Pour tout complément d’information Nunzia VESPERINI 06 26 90 17 53 – nv@stgimmobilier.com

Il se compose d’un séjour agréable, de deux chambres, d’une cuisine LEICHT et d’une salle d’eau, un WC séparé et une buanderie dans la loggia.

Une cave complètent le bien.

Emplacement recherché, tout à pied.

Taxe foncière: 1346€

Charges de copropriété: 370€/trimestre

Lot numéro 26 et 3é au sein de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Estimation de coûts annuels d’énergie du logement estimés entre 933€ et 1263€.

Situé au 4ᵉ étage d’une copropriété récente, livrée en juin 2025, cet immeuble offre des prestations de très belle qualité, avec un cadre sécurisé, soigné et équipé d’un ascenseur.

L’appartement, d’une superficie de 43 m² loi Carrez, séduit par son agencement optimisé.

Il se compose d’un bel espace de vie de 25 m² avec séjour et cuisine ouverte, donnant accès à une agréable terrasse de 16 m², d’une cuisine équipée de marque Ixina, d’une chambre de 12 m² avec placard, ainsi que d’une salle de bain avec WC de 6 m² intégrant un espace buanderie.

Ce bien bénéficie de prestations confortables et modernes : climatisation Daikin, cumulus thermodynamique, volets roulants électriques et carrelage grand format 60×60.

Une place de parking privative aérienne complète ce bien.

Les charges de copropriété s’élèvent à 240 € par an.

Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez le 06 45 44 78 32.

Entièrement refait, cet appartement dispose de belles prestations, double vitrage, climatisation dans toutes les pièces, cuisine sur mesures neuve entièrement équipée, matériaux de qualité.

Grâce à sa distribution optimisée et à ses prestations, cet appartement représente une opportunité intéressante aussi bien en résidence principale qu’en investissement locatif.

Situé dans un environnement urbain, à proximité immédiate des commerces, transports et services, il offre un quotidien pratique et accessible.

Pour plus de renseignements contactez Nunzia Vesperini 06 26 90 17 53 nv@stgimmobilier.com