Dans un contexte économique marqué par une inflation persistante et des taux d’intérêt bas sur les livrets d’épargne, de nombreux investisseurs s’interrogent sur la meilleure manière de faire fructifier leur capital. L’investissement locatif se présente comme une alternative attrayante par rapport à la détention passive de liquidités sur un compte bancaire. Découvrons ensemble les principaux atouts de l’immobilier locatif.

1. Une rentabilité attractive comparée aux placements bancaires Les placements bancaires traditionnels, tels que les livrets d’épargne ou même certaines assurances-vie, offrent aujourd’hui des taux de rendement faibles, souvent inférieurs à l’inflation. En comparaison, l’investissement locatif permet d’obtenir des rendements bien plus intéressants, généralement compris entre 3 % et 7 % selon l’emplacement du bien et la stratégie locative adoptée (location vide, meublée, saisonnière…)

Ajaccio, par exemple, constitue une destination particulièrement attractive pour l’investissement locatif. Avec son cadre de vie, son attrait touristique et sa demande locative en forte croissance, la ville offre des opportunités intéressantes.

Investir dans un bien immobilier à Ajaccio permet de bénéficier d’une rentabilité potentiellement élevée tout en capitalisant sur le dynamisme du marché local.

2. Un effet de levier puissant grâce au crédit immobilier L’un des plus grands avantages de l’investissement immobilier est la possibilité de recourir à l’emprunt pour financer l’achat d’un bien. En utilisant le levier du crédit, un investisseur peut acquérir un actif immobilier avec un apport limité et rembourser son prêt grâce aux loyers perçus. Ainsi, plutôt que de mobiliser entièrement son épargne, il optimise son capital tout en se constituant un patrimoine tangible.
3. Une protection contre l’inflation Contrairement aux liquidités qui perdent de la valeur avec le temps en raison de l’inflation, la pierre est un actif réel qui tend à s’apprécier sur le long terme. De plus, les loyers suivent généralement la courbe inflationniste, ce qui permet à l’investisseur de préserver son pouvoir d’achat et de générer des revenus ajustés à l’évolution économique.

Dans un contexte où l’État pourrait être tenté de ponctionner davantage l’épargne des Français pour financer la dette publique, l’immobilier apparaît comme une solution plus sécurisée. En effet, plusieurs propositions ont déjà été avancées concernant une taxation accrue de l’épargne ou un prélèvement exceptionnel sur les comptes bancaires. Plutôt que de laisser son argent exposé à de telles mesures, il est plus judicieux de le transformer en un actif tangible et résilient face aux décisions économiques imprévisibles.

4. Des avantages fiscaux attractifs. L’investissement locatif permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, réduisant ainsi la pression fiscale sur les revenus fonciers. Parmi les solutions disponibles, on trouve notamment :

• Le dispositif de Normandie aussi appelé PINEL dans l’ancien.
• Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet de profiter d’une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs.
• Le régime du déficit foncier, qui permet de déduire certaines charges des revenus imposables et ainsi d’optimiser sa fiscalité.

5. La constitution d’un patrimoine durable et transmissible L’immobilier constitue un patrimoine tangible, transmissible aux générations futures. En investissant dans la pierre, vous préparez votre avenir et celui de vos proches, en bénéficiant d’une stabilité et d’une valeur refuge qui ont fait leurs preuves au fil du temps.
6. Des revenus complémentaires pour la retraite Avec les incertitudes pesant sur les systèmes de retraite, l’investissement locatif s’impose comme une solution idéale pour générer des revenus complémentaires à long terme. Une fois le prêt remboursé, les loyers deviennent une source de revenus nette, pouvant garantir une meilleure qualité de vie durant la retraite.
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Ces diagnostics sont un véritable outil de protection, notamment pour les acheteurs et les locataires. C’est la raison pour laquelle les conséquences juridiques d’un diagnostic manquant ou erroné peuvent être importantes pour l’ensemble des parties.

RAPPEL DU CONTEXTE LÉGAL:

Prévu à l’origine dans l’ordonnance du 8 juin 2005, le contenu du dossier de diagnostic technique (DDT) est aujourd’hui codifié dans le code de la construction et de l’habitation (Articles L. 271-4 à L. 271-6 et R. 271-1 à D271-5).

Ces diagnostics visent à informer les parties sur l’état de certains éléments du bien et à prévenir des risques pour la santé, la sécurité et l’environnement.

Concernant la location, la loi Alur du 24 mars 2014 et la loi Elan du 23 novembre 2018 ont codifié la liste des diagnostics à annexer au bail à l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989.

Parmi les diagnostics les plus courants, on retrouve :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : il évalue la consommation énergétique du bien et son impact environnemental.

• Le diagnostic amiante : obligatoire pour les immeubles construits avant 1997, il sert à identifier la présence d’amiante.

• Le diagnostic plomb (connu sous le nom de “CREP” – Constat de Risque d’Exposition au Plomb) : il est exigé pour les biens construits avant 1949.

• Le diagnostic termites : il vise à identifier la présence de termites et autres insectes nuisibles dans le bois de l’immeuble.

• Le diagnostic gaz et électricité : obligatoire pour les installations de plus de 15 ans, il permet de vérifier leur conformité et leur sécurité.

• Le diagnostic de l’assainissement non collectif : si le bien dispose d’une installation d’assainissement individuel, un diagnostic est exigé.

Ces diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés et doivent être remis au plus tard au jour de la signature de l’acte de vente ou du bail.

1/LES CONSÉQUENCES DES DIAGNOSTICS MANQUANTS: LA RESPONSABILITÉ DU VENDEUR OU DU BAILLEUR:

Le vendeur ou le bailleur sont tenus de fournir un dossier technique complet, composé de diagnostics valides au jour de la signature de l’avant contrat dans le cadre d’une vente, ou du bail.

Pour la vente, ils doivent toujours être valides au jour de la signature de l’acte de vente définitif. A défaut de communication des documents, leur responsabilité peut être engagée.

–CONSÉQUENCES POUR LE VENDEUR:

D’une manière générale, le vendeur est tenu d’une obligation d’information envers son acquéreur. C’est l’objet même du dossier de diagnostic technique qui doit permettre à l’acquéreur de disposer de l’ensemble des informations indispensables concernant le bien immobilier. C’est donc sur le fondement de la responsabilité contractuelle et de l’obligation d’information que l’acquéreur pourra bénéficier d’une action en diminution du prix ou en résolution de la vente. Plus spécifiquement, l’article L. 271-4, II du code de la construction et de l’habitation prévoit ainsi que le vendeur, même non professionnel, ne pourra s’exonérer de la garantie des vices cachés attachée au document manquant pour les diagnostics plomb, amiante, termites, gaz, électricité, et assainissement non collectif.
La garantie des vices cachés, qui doit être actionnée dans les deux années suivant la vente, permet à l’acheteur de demander l’annulation de la vente ou une compensation financière si le défaut non détecté par le diagnostic affecte gravement l’usage du bien.
Il faut également préciser que l’acte de vente devant être conclu par devant notaire, celui-ci est tenu de vérifier si tous les diagnostics requis sont annexés à l’acte et valides au jour de la signature.

–CONSÉQUENCES POUR LE BAILLEUR:
Contrairement à la vente, aucune sanction spécifique n’est prévue, seule la responsabilité de droit commun du bailleur pourrait ainsi être recherchée. Le locataire devra donc démontrer que l’absence de communication du diagnostic lui a causé un préjudice, puis il devra le quantifier. Si le préjudice du locataire est réel, il pourra bénéficier d’une diminution du loyer voir de l’annulation du bail si le bailleur a volontairement omis de communiquer le diagnostic.
Le bailleur professionnel qui omet de communiquer les diagnostics encourt également des amendes (pour illustration : jusqu’à 15.000 € en l’absence de communication d’un DPE).
A noter cependant l’hypothèse où le propriétaire omet de faire établir le constat de risque d’exposition au plomb ou quand il n’effectue pas les travaux nécessaires avant la remise en location : il s’agit alors d’un manquement aux obligations particulières de sécurité et de prudence susceptible d’engager la responsabilité pénale du bailleur.

2/ LES CONSÉQUENCES DES DIAGNOSTICS ERRONÉS: LA FAUTE DU DIAGNOSTIQUEUR
Dans cette hypothèse, le diagnostic fourni, bien que valide, comporte des erreurs qui ouvrent droit à des actions au profit de l’acquéreur ou du locataire.

–LES CONSÉQUENCES POUR LE VENDEUR ET LE BAILLEUR:
Les diagnostics doivent être réalisés à la demande du vendeur ou du bailleur par un professionnel certifié. Dès lors, ils ne peuvent être tenus pour responsables du caractère erroné d’un diagnostic, sauf dans l’hypothèse où ils auraient volontairement dissimulé une information au diagnostiqueur. Ainsi, le vendeur non professionnel et de bonne foi qui produit un diagnostic erroné bénéficie toujours de la clause d’exonération de la garantie des vices cachés. Sa seule obligation légale est en effet de fournir des diagnostics en cours de validité.
Concernant le vendeur professionnel, celui-ci ne peut bénéficier de la clause d’exonération des vices cachés.
Cependant, dès lors que le vice est mentionné dans un diagnostic, et donc porté à la connaissance de l’acquéreur, celui-ci devient apparent si bien que l’acquéreur ne pourra s’en prévaloir, il aura acheté en connaissance de cause.
La question va donc se poser concernant la responsabilité du vendeur professionnel en cas de diagnostic erroné ne mentionnant pas le vice. Dans cette hypothèse, il demeure entièrement responsable vis-à-vis de l’acquéreur, à charge pour lui de se retourner contre son diagnostiqueur.

–LA RESPONSABILITÉ DU DIAGNOSTIQUEUR:
Compte tenu de la difficulté de rechercher la responsabilité du vendeur ou du bailleur, c’est à l’encontre du diagnostiqueur que devront se retourner les acquéreurs ou les locataires.
Le diagnostiqueur immobilier est un professionnel certifié. Il doit ainsi respecter des normes techniques et des procédures strictes, assurer la véracité et la fiabilité des résultats, et exercer son activité avec diligence et compétence.
Dès lors que les résultats peuvent être soumis à interprétation, le diagnostiqueur est soumis à une obligation de moyens, ce qui lui permet de bénéficier, en fonction des diagnostics à réaliser, d’une marge d’erreur. On peut ainsi citer la marge de 5% sur le certificat de superficie. Le technicien qui aurait rendu un diagnostic erroné, malgré la
marge d’erreur dont il bénéficie, pourra être sanctionné à indemniser l’acquéreur ou le locataire de son préjudice.
Compte-tenu d’un accroissement constant de l’obligation d’information, le vendeur et le bailleur devront s’assurer de remplir leurs obligations légales. Ainsi, afin de limiter le risque de recours, une attention particulière devra être portée sur la liste des documents obligatoires à fournir dans le dossier de diagnostic technique, leur durée de validité, ainsi que sur la certification du diagnostiqueur.

Fiche pratique rédigée par Victor Pothet, Avocat associé SGVP Avocats, au sein de la revue “l’activité immobilière” de Février 2025

Le quartier Del Pellegrino à Ajaccio offre de nombreux atouts pour ceux qui souhaitent combiner cadre de vie agréable et budget maîtrisé. Situé à seulement deux minutes à pied de l’hyper-centre, ce quartier offre une combinaison idéale de proximité, de calme et d’accessibilité, avec des prix immobiliers jusqu’à 40 % inférieurs à ceux de l’hyper-centre et du cours Napoléon.

Une Proximité Avec Toutes les Commodités

Le quartier Del Pellegrino ne séduit pas seulement par ses tarifs attractifs, mais également par la diversité des commodités sur place. Supermarchés, magasins bio, pharmacie, bureaux de tabac, restaurants, médecins et autres services de proximité y sont à portée de main. Cette accessibilité rend le quotidien des résidents particulièrement pratique, limitant les déplacements tout en répondant à tous leurs besoins.

Un Atout pour les Familles

Pour les familles, le quartier se distingue par sa proximité avec des établissements scolaires.

Les écoles du Loretto et de Saint-Jean, ainsi que le collège et le lycée Laetitia, sont situés à quelques minutes à pied, offrant ainsi une solution idéale pour les parents et un environnement sûr pour les enfants.

Un Accès Immédiat au Centre-Ville

L’un des principaux atouts du quartier Del Pellegrino est son emplacement stratégique. En cinq petites minutes de marche, les résidents accèdent à l’hyper-centre d’Ajaccio, ses boutiques, ses restaurants.

Une Opportunité à Saisir

En résumé, le quartier Del Pellegrino est un véritable compromis gagnant-gagnant pour ceux qui souhaitent investir ou s’installer à Ajaccio. Avec des prix immobiliers jusqu’à 40 % plus bas que dans l’hyper-centre ou le cours Napoléon, une multitude de commodités, des infrastructures éducatives, et une proximité immédiate avec le cœur de la ville, Del Pellegrino s’impose comme un choix stratégique et prometteur.

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Voici pourquoi vous devriez envisager de franchir le pas.

Retour en arrière : un marché dynamique mais tendu

Il y a encore deux ans, le marché immobilier était extrêmement dynamique, grâce à des taux d’intérêt historiquement bas. Cette période a vu un grand nombre de transactions s’effectuer rapidement, car les acquéreurs profitaient de conditions de financement avantageuses. 

Cependant, cette frénésie avait un revers : les prix des biens étaient élevés, et presque tout se vendait, souvent sans possibilité de négociation. 

Les acheteurs se retrouvaient alors face à un marché compétitif, où le pouvoir de négocier était quasi inexistant, un marché vendeur.

Une transition marquée par des freins temporaires

Entre cette période florissante et aujourd’hui, le marché a connu un ralentissement. 

Plusieurs facteurs y ont contribué :

1. Les taux d’usure : À une période, ces seuils, qui déterminent le coût maximal d’un emprunt, ont bloqué un grand nombre de dossiers, même pour les personnes qui avaient de gros revenus et qui souhaitaient emprunter.

2. La remontée des taux d’intérêt : En 2023, les taux dépassaient souvent les 4 % sur 25 ans, ce qui, combiné à des prix encore élevés, rendait l’achat moins accessible.

Résultat : beaucoup de potentiels acquéreurs ont mis leur projet en pause, ce qui a ralenti les transactions et commencé à influer sur les prix.

Un contexte actuel favorable aux acheteurs

Aujourd’hui, la situation est en train de basculer, rendant cette période particulièrement favorable pour acheter un bien immobilier. Voici pourquoi :

• Des taux d’intérêt en baisse : Les taux sont redescendus, avec des offres qui avoisinent les 3 % sur 25 ans pour les meilleurs profils. Cela réduit considérablement le coût global d’un crédit immobilier.
• Des prix en baisse et négociables : Les biens immobiliers voient leurs prix ajustés à la réalité du marché. Dans de nombreux cas, il est encore possible de négocier des rabais significatifs, augmentant ainsi votre pouvoir d’achat.

Cette conjoncture rend l’équation plus équilibrée qu’elle ne l’était ces dernières années : les acheteurs peuvent bénéficier de taux raisonnables et de prix ajustés.

Pourquoi agir maintenant ?

La période actuelle de transition pourrait ne pas durer. Si les taux continuent de baisser, le marché risque de retrouver une dynamique similaire à celle d’il y a deux ans, où les prix pourraient à nouveau repartir à la hausse. En d’autres termes, attendre pourrait signifier payer plus cher votre bien dans quelques mois.

En revanche, acheter dès aujourd’hui vous offre un double avantage :

1. Saisir un bien à un prix « marché » : Grâce à la baisse des prix et aux marges de négociation encore possibles.
2. Optimiser votre financement plus tard : Si les taux continuent de baisser, il sera toujours possible de renégocier votre crédit pour obtenir de meilleures conditions.

Conclusion : le bon moment pour investir

Acheter un bien immobilier aujourd’hui, c’est profiter d’une fenêtre d’opportunité .

Les conditions actuelles — baisse des prix, taux en amélioration et possibilité de renégociation — font de cette période une occasion idéale pour les acquéreurs. Ne laissez pas passer cette chance de concrétiser votre projet immobilier dans un marché en transition, avant que les prix ne repartent à la hausse.

L’agence STG IMMOBILIER vous conseille pour bien préparer votre dossier de location.

Trouver la location idéale peut être un défi, surtout dans une ville comme Ajaccio où le marché est tendu.

Chez STG IMMOBILIER, nous mettons à votre disposition notre expertise pour faciliter vos démarches. Découvrez nos conseils pour préparer un dossier de location solide et maximiser vos chances de trouver votre futur logement.

Pourquoi un dossier de location bien préparé est essentiel

Le marché locatif à Ajaccio est compétitif, un dossier bien structuré montre non seulement votre fiabilité, mais il rassure également quant à votre capacité à respecter vos engagements locatifs.

Les éléments indispensables pour un dossier de location

Voici les documents que vous devrez inclure pour constituer un dossier solide :

1. Une pièce d’identité valide
   Fournissez une copie de votre carte d’identité ou passeport en cours de validité.
2. Vos justificatifs de revenus
   • Les trois derniers bulletins de salaire pour les salariés.
   • Les deux derniers bilans comptables pour les indépendants.
   • Une attestation de revenus pour les retraités.
3. Votre contrat de travail ou une attestation de votre employeur
   Ce document rassure les propriétaires sur la stabilité de votre situation professionnelle.
4. Vos trois dernières quittances de loyer
   Si vous êtes déjà locataire, elles prouvent que vous êtes en règle avec vos paiements.
5. Un avis d’imposition récent
   Ce document permet de vérifier votre niveau de revenus et de stabilité fiscale.
6. Un garant (optionnel mais conseillé)
   Si votre situation financière est fragile, avoir un garant solvable peut faire la différence. N’oubliez pas de joindre une lettre d’engagement de caution ainsi que les justificatifs de revenus et d’identité du garant.

Nos conseils pour optimiser votre dossier

• Soyez organisé : Regroupez tous vos documents dans un seul fichier PDF ou un dossier physique clair et soigné.
• Ajoutez une lettre de motivation : Une courte lettre expliquant vos motivations pour louer le bien peut faire bonne impression.
• Anticipez : Préparez votre dossier à l’avance pour pouvoir le soumettre immédiatement après avoir visité un logement.

Faites confiance à STG IMMOBILIER

Chez STG IMMOBILIER, nous sommes là pour vous guider à chaque étape de votre recherche de location à Ajaccio. Notre connaissance du marché local et notre expertise dans le secteur immobilier font de nous un partenaire de choix.

N’hésitez pas à nous confier vos critères, nous trouverons ensemble le logement qui correspond à vos attentes.

Préparez votre dossier dès aujourd’hui et mettez toutes les chances de votre côté pour une location réussie avec STG IMMOBILIER. Contactez-nous pour en savoir plus ou pour planifier une visite.

1. Désencombrer et nettoyer

Un espace propre et dégagé donne une sensation d’ordre et d’espace.

• Nettoyez minutieusement : les sols, les fenêtres, les sanitaires et la cuisine doivent être impeccables.
• Débarrassez-vous des meubles encombrants : un salon surchargé peut paraître plus petit qu’il ne l’est en réalité.

2. Dépersonnaliser les lieux

Pour que vos visiteurs puissent imaginer vivre dans votre bien, il est essentiel qu’ils se sentent en terrain neutre.

• Préférez des décorations sobres et des couleurs neutres.
• Retirez les objets trop marqués par vos goûts personnels.

3. Optimiser la luminosité

Un bien lumineux semble plus accueillant et agréable.

• Ouvrez les rideaux et les volets pour laisser entrer la lumière naturelle.
• Ajoutez des lampes dans les coins sombres.

4. Mettre en avant les atouts du bien

Identifiez les points forts de votre logement et faites-les ressortir.

• Un balcon ou un jardin ? Disposez quelques plantes et un mobilier d’extérieur accueillant.
• Une belle vue ? Assurez-vous que les fenêtres soient impeccables.
• Une cheminée ? Mettez-la en valeur avec des accessoires décoratifs.

5. Réaliser de petites réparations

Les détails comptent beaucoup. Prenez le temps de corriger les petits défauts qui pourraient distraire ou inquiéter un acheteur potentiel.

• Repeignez les murs avec des couleurs neutres si nécessaire.
• Réparez les poignées, les interrupteurs ou les robinets défectueux.
• Comblez les trous ou fissures apparents.

6. Créer une ambiance accueillante

Une visite doit être une expérience positive.

• Diffusez une odeur agréable avec des bougies parfumées ou des diffuseurs.
• Maintenez une température confortable dans le logement.

7. Soigner l’extérieur

La première impression commence avant même d’entrer dans le logement, pour les maisons :

• Entretenez le jardin ou les plantes en pot.
• Nettoyez la façade, les allées et les zones d’entrée.
• Réparez la boîte aux lettres ou les gouttières si besoin.

En suivant ces conseils, vous mettez toutes les chances de votre côté pour séduire les visiteurs et conclure une vente rapidement. Chez STG Immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier à Ajaccio.

Contactez-nous pour des conseils personnalisés !

1. Prix d’achat attractif
   Les biens nécessitant des travaux sont souvent proposés à des prix inférieurs à ceux des biens prêts à habiter. Cela peut vous permettre d’acquérir un logement dans un quartier prisé d’Ajaccio tout en respectant votre budget.
2. Personnalisation totale
   Rénover vous permet de concevoir un bien à votre image. Vous pouvez choisir les matériaux, l’agencement, et les finitions pour créer un espace qui correspond parfaitement à vos goûts et vos besoins.
3. Valorisation patrimoniale
   Un bien rénové avec goût peut prendre de la valeur, surtout dans une ville comme Ajaccio, où la demande immobilière reste forte. Cette valorisation peut s’avérer particulièrement intéressante en cas de revente ou pour générer des revenus locatifs.
4. Optimisation fiscale
   Certains travaux peuvent être éligibles à des dispositifs fiscaux avantageux.

Les inconvénients à prendre en compte

1. Budget travaux souvent sous-estimé
   Les devis initiaux sont parfois insuffisants pour couvrir l’ensemble des travaux nécessaires. En Corse, le coût des matériaux et de la main-d’œuvre peut être plus élevé que sur le continent.
2. Délais parfois longs
   Entre les démarches administratives, les autorisations nécessaires (notamment dans les zones protégées comme les abords du littoral ou du centre historique d’Ajaccio), et la réalisation des travaux, le projet peut s’étaler sur plusieurs mois, voire années.
3. Complexité du projet
   Gérer un chantier demande du temps et des compétences, surtout si vous coordonnez différents corps de métier. Les imprévus, comme des problèmes structurels ou des délais supplémentaires, sont fréquents.
4. Risque de découragement
   Si vous n’êtes pas préparé mentalement et financièrement, les travaux peuvent devenir une source de stress importante.

Pour quels profils ce type d’achat est-il idéal ?

1. Les investisseurs aguerris
   Ceux qui connaissent bien le marché immobilier d’Ajaccio et qui ont déjà une expérience dans la gestion de travaux seront plus à l’aise pour évaluer les coûts, négocier avec les artisans, et maximiser la rentabilité de leur projet.
2. Les bricoleurs passionnés
   Si vous avez des compétences en bricolage et que vous aimez mettre la main à la pâte, vous pourrez réduire les coûts tout en profitant de la satisfaction d’avoir rénové votre bien vous-même.
3. Les primo-accédants à budget limité
   Acheter un bien avec travaux peut permettre à de jeunes acheteurs de se positionner sur le marché immobilier ajaccien, souvent réputé cher. Attention cependant à bien encadrer le projet pour éviter les mauvaises surprises.
4. Les amateurs de belles rénovations
   Si vous aimez l’idée de transformer un bien ancien en une véritable pépite, ce type d’achat peut être très gratifiant, tant sur le plan personnel que financier.

Conclusion : Bonne ou mauvaise idée ?

Acquérir un bien avec travaux à Ajaccio peut être une excellente idée, à condition d’avoir une vision claire du projet et d’être bien accompagné. Cela nécessite une évaluation précise des coûts, de bons artisans, et une bonne dose de patience.

Si vous êtes prêt à relever le défi, ce type d’investissement peut se révéler très avantageux, tant sur le plan financier que personnel. Dans le cas contraire, il est préférable d’opter pour un bien prêt à habiter pour éviter les tracas liés à la rénovation.

Vous avez un projet immobilier à Ajaccio ? Contactez STG IMMOBILIER pour bénéficier de notre expertise et trouver le bien qui correspond à vos attentes !

Le Premier ministre a récemment déclaré que le plafond des frais de notaire augmenterait de 0,5 point pendant trois ans, ce qui représenterait une hausse de 1 250 euros pour l’achat d’un bien à 250 000 euros.

Cependant, des mesures d’allègement sont prévues : les primo-accédants ne seront pas concernés par cette augmentation, grâce à un abattement que les départements pourront appliquer ( nous n’avons à ce jour pas de précision )

De plus, les logements neufs, qu’ils soient destinés aux primo- ou secundo-accédants, seront exclus de cette hausse, une décision confirmée par l’entourage de Michel Barnier. Ces biens neufs, dont les frais de notaire oscillent entre 2 et 3 % du prix d’achat, sont déjà moins impactés que l’ancien, où ces frais peuvent atteindre 7 à 8 %. Par exemple, pour un bien à 250 000 euros, les frais s’élèveraient à environ 6 250 euros dans le neuf contre 18 750 euros dans l’ancien.

Un impact qui inquiète le secteur immobilier
À Ajaccio et dans d’autres régions, les professionnels de l’immobilier, dont STG IMMOBILIER, perçoivent cette augmentation comme un nouveau frein pour les jeunes acheteurs, déjà confrontés à une envolée de la taxe foncière et à la menace d’un retour déguisé de la taxe d’habitation.

Pour de nombreux ménages, cette hausse des frais, bien que modérée à première vue, pourrait constituer la goutte d’eau de trop.

Pierre Tarrade, président de la Chambre des notaires de Paris, souligne que ces augmentations pourraient encore éroder le pouvoir d’achat des acquéreurs. Les primo-accédants, souvent jeunes et disposant de faibles apports, risquent d’être particulièrement affectés, car les frais de notaire ne sont que rarement financés par les banques. Maël Barnier, porte-parole de Meilleurtaux, ajoute : « Cette augmentation est une mauvaise nouvelle pour les plus jeunes, car elle compliquera davantage leur accès à la propriété. »

Chez STG IMMOBILIER Ajaccio, nous restons attentifs aux évolutions de ces mesures pour continuer à accompagner nos clients dans leurs projets immobiliers, malgré les défis actuels.

Le projet de loi de finances (PLF) pour 2025, présenté ce jeudi en Conseil des ministres, vise à augmenter la fiscalité en cas de vente d’un logement loué en meublé non professionnel (LMNP). Aujourd’hui, ce type de location permet aux propriétaires de déduire chaque année une partie de la perte de valeur du logement, des travaux, et du mobilier via un mécanisme appelé amortissement. Ce dernier n’est pas pris en compte lors du calcul de la plus-value lors de la revente. Cependant, cette double optimisation pourrait être partiellement supprimée. Le PLF propose en effet d’inclure l’amortissement dans le calcul de la plus-value lors de la vente du bien.

Par exemple, si vous achetez un bien à 100.000 euros et le revendez à 200.000 euros, avec une valeur amortie de 20.000 euros, la plus-value imposable est aujourd’hui de 100.000 euros (prix de vente – prix d’achat). Si la réforme est adoptée, la valeur amortie serait réintégrée, et la plus-value imposable serait alors de 120.000 euros au lieu de 100.000. « Quel intérêt y a-t-il à investir dans la location meublée avec les risques et les coûts que cela implique, si la fiscalité des différentes formes de location devient uniforme selon les règles actuelles des revenus fonciers et que l’amortissement hors foncier est supprimé ? » s’interroge Alexis Alban, président de Lodgis, une agence spécialisée dans la location meublée en France.

Cette réforme pourrait-elle ralentir le marché locatif ?

Selon Baptiste Bochart, juriste, les effets de cette mesure doivent être relativisés. « La seule conséquence concernera les loueurs en meublé non professionnels au moment de la vente du bien, mais cela n’affectera pas leur quotidien. De plus, certains loueurs préfèrent transmettre leur bien par donation ou succession, plutôt que de le vendre, donc cette réforme n’aura pas d’impact pour eux. Il est donc prématuré de tirer la sonnette d’alarme. » En outre, pour les propriétaires qui conservent leur bien pendant plus de 22 ans, une exonération de l’impôt sur la plus-value s’applique, donc la mesure ne les touchera pas. Seuls les investisseurs adoptant une stratégie de revente rapide pourraient être concernés.

Bochart ajoute que, lors de l’achat, il est possible de choisir une déduction des frais de notaire et des commissions d’agence en charges plutôt qu’en amortissement, ce qui permet de réduire le montant amorti et donc de limiter l’impact de cette nouvelle disposition. Et en cas de moins-value à la revente ? Alexis Alban précise que dans ce cas, il n’y aurait pas de double sanction, car si la vente génère une moins-value malgré l’amortissement intégré, le propriétaire ne paierait pas d’impôt sur la plus-value.

« L’objectif est compréhensible. On peut se demander pourquoi il n’existe pas d’impôt sur l’amortissement ailleurs, mais il faut tenir compte de la pénurie de logements. Il est essentiel d’adopter cette mesure sans affecter négativement le marché locatif. Les logements meublés, en raison de leur rotation rapide, contribuent à répondre à la demande dans les grandes villes. Cette réforme pourrait donc freiner le marché », conclut Alexis Alban. Il reste à voir si le projet de loi sera adopté tel quel.